2023年末，虞山高新区（常福街道）印发了《关于进一步深化社区“益元租”模式的实施意见》，在街道范围内进一步推广实施“益元租”模式，计划用3年左右的时间形成从项目引入到实现社区自治整个流程闭环。

在街道范围内进一步推广实施“益元租”模式，不仅能够最大化利用社区内的闲置资源，提高社区服务的效率和等级，更能引导社区居民主动参与，强化社区自治机制。同时，社区将邀请社会组织（企业）加盟赋能社区治理，进一步提升社区的活力与吸引力，对当前的社区整体建设具有重要意义。

“益元租”模式是一种创新的社区治理模式，它依托“资源换服务”的方式，将现有各类闲置低效用房无偿或低偿出租给社会组织（企业）运营，社会组织（企业）采取“公益+有偿+低偿”的服务模式，每年向社区居民提供定质、定量、定时的公益服务，为社区高质量可持续发展提供支持与保障。

在“益元租”模式下，社区将实施各种创新策略，如将闲置用房转变为社区服务设施，拓展高品质社区服务，形成共建共治的公益合伙模式。另外，社区也会关注新的社会问题，如老龄化、就业问题等，通过发动辖区内的党员、志愿者等，组织各种公益活动，满足辖区居民的多样化需求。

2022年，虞山高新区（常福街道）在全市率先试点推行“益元租”社区赋能项目，景泰、谢桥、珠海、怡馨等社区先行先试，取得了一定成效，一些实际做法及经验有启示意义。

景泰社区利用“益元租”模式将2500平方米的闲置用房建设成益家营造中心，并以“一元租”形式出租给第三方运营机构。这样，社区的闲置用房盘活了，也解决了第三方运营机构无固定办公场所的问题，同时还发挥了他们的专业优势，引入公益和有偿服务，营造高品质社区服务新场景。在此过程中，景泰社区创立了“益杯咖啡”品牌，将收益注入社区治理基金并逐年增加注入比例，以此提高社区自身的“造血功能”。此外，景泰社区根据新就业、新业态人群需求，针对性开展社区生活、职业发展、亲子教育三类服务。

谢桥社区则关注到社区内人口老龄化的问题，为缓解独居和孤寡老人中午“吃饭难”问题，他们利用“红色邻里老街坊”先锋阵地建设的契机，改造老旧房屋，挖掘辖区能人，发动热心党员、志愿者等，开展“爱心餐吧”助餐行动，探索更有效的社区自治方式。社区还利用日间照料中心休息室开辟一角“贴心义诊”，发动海棠先锋志愿者、退休医生为居民群众提供免费健康问诊服务，充分展示了“益元租”模式的人文关怀和深度服务。

虞山高新区（常福街道）“益元租”模式在不断完善中发展，对于各地的社区治理具有重要的探索和示范意义，值得各地借鉴。